地產行業的現狀與趨勢
時間：2024.10.15
來源：http://jzdfzs.com/
地產行業作為國民經濟的重要支柱，近年來經歷了顯著的變化與調整。2024年的地產市場，在多重因素的交織影響下，呈現出復雜的局面。本文將從市場供求、房價走勢、土地市場、政策展望及市場趨勢等多個維度，詳細分析地產行業的現狀與未來趨勢。
市場供求現狀
2024年前三季度，新房市場活躍度整體偏弱。據數據顯示，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。進入三季度，受政策效果減弱、預期偏弱、供應縮量及惡劣天氣等多重因素影響，多數城市新房銷售較為低迷，同比降幅約為19%。相較于新房市場，二手房市場則延續“以價換量”的行情，交易保持一定活躍度，前三季度重點30城二手房成交套數同比下降2%。
從城市梯隊來看，一線城市新建商品住宅成交面積同比降幅最小，三季度低基數下各線城市同比降幅均有所收窄。這主要得益于一線城市政策優化的持續落地及改善需求的釋放。二線城市受前期政策已偏寬松及供應縮量影響，前三季度新建商品住宅成交面積同比下降約32%；而三四線城市整體市場情緒仍較弱，前三季度新建商品住宅成交面積同比下降約32%。
房價走勢
在房價方面，2024年1-8月，百城二手房價格累計下跌5.00%，環比已連續28個月下跌。這反映出市場需求的疲軟及購房者對房價預期的下調。然而，受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計上漲1.49%，顯示出新房市場在某些方面的韌性。
土地市場
土地市場方面，2024年前三季度，全國土地市場繼續縮量。全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超三成，土地出讓金降幅超四成，地方財政壓力加大。房企普遍采取“以銷定投”策略，投資整體偏謹慎。重點城市央國企及地方國資拿地占比持續保持在75%左右，顯示出國有企業在土地市場上的主導地位。
政策展望
為完成全年經濟5%左右的增長目標，四季度更多宏觀增量政策有望持續落地。房地產政策預計將著力穩房價、穩預期，擴大需求總量、改善供求關系等將是政策的重要方向。北京、上海限購政策或將進一步優化調整，以促進更多新增需求進入市場。同時，各地有望繼續降低房貸利率、下調二套首付比例、降低交易稅費和交易傭金等，以減輕購房者負擔，促進市場成交。
市場趨勢
從市場趨勢來看，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心。若各項政策加力并較快落實，四季度市場有望迎來邊際改善。但考慮到影響居民置業能力及置業意愿的收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續筑底行情。全年新建商品房銷售面積或將回落至9.3億平米左右，同比降幅約15%-18%。而投資端企穩預計將滯后于銷售端，因此開工投資或將延續低位運行態勢。
值得注意的是，今年四季度表現對于明年房地產預期和走勢也至關重要。相關舉措需要在四季度前期集中落地形成合力，才能對明年市場企穩形成有力支撐。此外，商業地產展現出抗周期性，上半年全國新開業的商業項目數量同比增長4.8%，反映出商業地產市場供給端的增長態勢。這或將成為未來地產行業新的增長點。
綜上所述，地產行業在經歷了一系列調整后，正逐步走向穩定。隨著政策的持續落地及市場需求的逐步恢復，未來地產行業有望迎來新的發展機遇。但同時，也需要警惕市場波動及潛在風險，保持穩健的經營策略。
